Louer un bien au Portugal — même en courte durée — implique de respecter un ensemble d’obligations légales destinées à protéger les voyageurs, les propriétaires et à garantir la conformité du logement. Voici un panorama clair et actualisé des responsabilités incontournables de tout propriétaire.
Assurer le logement
Depuis 2025, tous les propriétaires exploitant un hébergement touristique doivent fournir la preuve d’une assurance responsabilité civile couvrant les dommages causés par les hôtes. Cette preuve doit être transmise via le portail officiel du gouvernement portugais d’enregistrement des licences d’AL
En cas de non‑conformité, le propriétaire s’expose à :
- l’annulation du registre de la licence AL,
- une amende,
- la suppression des annonces sur les plateformes.
Respect des normes de sécurité du logement
Tout logement destiné à la location doit répondre à des exigences minimales de sécurité, notamment :
- extincteur
- trousse de premiers secours
- Couverture anti-feu
- signalisation des issues de secours (pour les hébergements touristiques),
- installation électrique et gaz conformes,
- instruction de sécurité et numéro d’urgence affichés
Affichages obligatoires
Une fois la licence validée, le propriétaire doit :
- Afficher le numéro AL sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, VRBO…)
- L’afficher à l’entrée du logement (plaque ou autocollant recommandé)
Les numéros d’urgences (pompiers, police …) doivent être affiché en évidence dans le logement. Et les sorties de secours doivent également être signalées.
Les règles d’utilisation du logement et la capacité maximale doivent être indiquée clairement aux occupants.
Hygiène et entretien
Le propriétaire doit garantir :
- un logement propre, salubre et en bon état d’usage,
- des équipements fonctionnels (électroménager, plomberie, chauffage),
- une maintenance régulière pour éviter les risques pour les locataires.
Règles fiscales
Le propriétaire doit :
- déclarer les revenus locatifs auprès de l’administration fiscale portugaise,
- être enregistré sous la bonne catégorie d’activité (hébergement touristique),
- émettre des factures lorsque nécessaire.
Les catégories fiscales liées à l’hébergement touristique incluent notamment les activités 55201 et 55204, utilisées pour les locations meublées de courte durée.
Il faut déclarer au impôts toute modification ou arrêt de l’activité.
en conclusion
Pour les locations touristiques, il ne suffit pas d’obtenir une autorisation : il faut la maintenir active en respectant les obligations administratives, fiscales et assurantielles. Le non‑respect peut entraîner la suspension ou l’annulation du registre, comme rappelé dans les nouvelles règles de 2025.